Membeli dan merenovasi rumah, lalu dengan cepat menjualnya dengan harga lebih tinggi, masih merupakan usaha yang menghasilkan uang, tetapi seni membalik rumah tidak menguntungkan seperti dulu, data real estat baru menunjukkan.
Investor membalik lebih dari 407.000 rumah keluarga tunggal dan kondominium tahun lalu, naik 58% dari tahun 2020, menurut data yang dirilis Kamis oleh perusahaan data properti ATTOM. Rejeki nomplok rata-rata dari penjualan tersebut: $67.900. Itu mungkin tampak seperti keuntungan yang lumayan, tetapi itu adalah jumlah terendah sejak penghancuran perumahan yang memicu krisis keuangan tahun 2008.
Alasan utama turunnya keuntungan adalah tren ekonomi yang sama yang membuat perjalanan ke toko kelontong menyakitkan bagi banyak konsumen, yaitu inflasi, yang telah menaikkan biaya renovasi rumah.
“Secara keseluruhan, tekanan inflasi yang kami lihat secara umum, kami juga melihat biaya bahan yang digunakan untuk meningkatkan properti dan tenaga kerja,” kata CEO ATTOM Rob Barber kepada CBS MoneyWatch.
Biaya proyek perbaikan rumah melonjak antara 20% dan 35% tahun lalu, Forbes melaporkan. Harga rata-rata untuk memperbaiki dapur dan kamar mandi utama Anda masing-masing adalah $20.000 dan $13.500, menurut Houzz, pasar renovasi rumah online.
Hasilnya? Meskipun membolak-balik rumah masih bisa bermanfaat bagi investor real estat berpengalaman, yang dapat mengukur dengan lebih tepat berapa banyak memperbaiki properti akan meningkatkan nilainya, “Orang-orang baru dalam permainan ini mungkin sangat tertantang saat ini,” kata Barber.
Satu tantangan bagi calon sirip saat musim pembelian rumah musim semi dimulai: menemukan sesuatu untuk dibalik. Penjualan rumah yang ada melonjak 14,5% pada Februari dari bulan sebelumnya, menurut National Association of Realtors — peningkatan persentase bulanan terbesar sejak Juli 2020, ketika banyak penduduk kota mencari padang rumput yang lebih hijau untuk menghindari pandemi.
Hari ini, pemburu rumah merampas properti sebagian karena mereka takut tingkat hipotek bisa naik nanti musim semi ini.
“Musim pembelian rumah musim semi dimulai awal tahun ini dengan pembeli termotivasi yang ingin mengambil keuntungan bahkan dari peningkatan terkecil dalam keterjangkauan perumahan,” kata Orphe Divounguy, seorang ekonom senior di Zillow, kepada CBS MoneyWatch.
ATTOM mengkompilasi kegiatan flipping untuk individu yang membeli, merenovasi dan menjual properti serta operator perusahaan. Ditemukan bahwa investor biasanya membeli rumah seharga $252.100, memperbaikinya, lalu menjualnya kembali dengan harga sekitar $320.000 dalam proses yang memakan waktu sekitar 164 hari. Itu 12 hari lebih lama dari yang dibutuhkan pada tahun 2021.
ATTOM juga menemukan bahwa jumlah flipped home meningkat paling banyak tahun lalu di Selatan dan Barat — khususnya Bremerton, Washington; Jackson, Mississippi; Honolulu, Hawaii; dan Prescott, Arizona.
Investor melihat keuntungan terbesar setelah membalik rumah di New York City, San Francisco, San Jose, Seattle dan Washington, DC, sedangkan keuntungan terendah berada di Kansas City, Indianapolis, San Antonio, Houston dan Dallas, menurut ATTOM.
Sumber :